Bee Immobilier
Commencez simplement par une estimation Combien de nouveaux lots pensez-vous pouvoir rentrer chaque mois avec BEE ?
Nouveaux lots par mois
2
lots par mois

Autrement dit, vous estimez pouvoir rentrer environ 2 nouveaux lots chaque mois.

Saisissez le nombre total de lots déjà en gestion. Ils sont comptés pendant une année complète ; aucune mise en location initiale n'est ajoutée à ce portefeuille fixe.
1 lot / mois 10 lots / mois

À ce rythme, sélectionnez un horizon :

Le montant affiché correspond au potentiel économique estimé pendant l'année correspondant à l'horizon sélectionné. Les nouveaux lots sont considérés comme entrant progressivement au fil de l'année ; il ne s'agit pas du chiffre d'affaires cumulé depuis votre démarrage.
Votre projection

Au bout de 5 ans : 120 lots constitués

À raison de 2 nouveaux lots par mois.
125 928 €
de potentiel économique annuel estimé

D'où vient ce montant ?

Le potentiel se construit à partir de 4 sources de revenus complémentaires.

1
21 600 € sur l'année

Part conseiller sur les mises en location

Chaque nouveau lot rentré génère une première mise en location. À raison de 24 nouveaux lots sur l'année, avec des honoraires moyens de 1 200 € et une rétrocession de 75 %, le conseiller perçoit sa part dès l'entrée de ces lots dans le portefeuille.

24 nouveaux lots × 1 200 € × 75 % = 21 600 €
En mode portefeuille fixe, aucun nouveau lot n'entre pendant l'année : les mises en location initiales ne sont pas comptées.
2
32 400 € sur l'année

Part conseiller sur les relocations

Nous retenons en moyenne un changement de locataire tous les 3 ans. Le calcul tient compte du temps réellement passé sous gestion pendant l'année sélectionnée : cela représente environ 36 relocations sur l'année, à 1 200 € d'honoraires moyens, dont 75 % sont reversés au conseiller.

1 296 mois-lots ÷ 36 mois × 1 200 € × 75 % = 32 400 €
3
23 328 € sur l'année

Revenus récurrents de gestion

Pour chaque lot, le conseiller perçoit 2 % du loyer chargé chaque mois. Avec un loyer moyen de 900 €, un lot génère 18 € / mois. Les nouveaux lots n'étant pas tous présents dès janvier, le calcul porte ici sur 1 296 mois-lots réellement exposés pendant l'année.

1 296 mois-lots × 900 € × 2 % = 23 328 €
4
48 600 € potentiel sur l'année

Honoraires de transaction potentiels

Avec une durée moyenne avant revente de 10 ans, le portefeuille représente statistiquement environ 10,8 opportunités de vente sur l'année. Avec un taux de transformation de 50 %, cela correspond à environ 5,4 ventes. La commission moyenne est de 12 000 €, avec 75 % reversés au conseiller, soit 9 000 € par vente réalisée.

10,8 opportunités × 50 % × 9 000 € = 48 600 €
Potentiel transactionnel statistique : le taux de transformation est modifiable dans les hypothèses de calcul. Ce revenu n'est pas garanti.

Et le nombre de lots, comment est-il calculé ?

2 lots / mois × 12 mois × 5 ans = 120 lots constitués Portefeuille fixe déjà constitué, présent toute l'année.
Modifier les hypothèses de calcul

Les valeurs ci-dessous sont préremplies pour garder une utilisation simple. Vous pouvez néanmoins les modifier pour tester votre propre situation.

Utilisé pour calculer les revenus de gestion.
Fixé à 2 % par BEE.
Ex. 3 = une relocation tous les 3 ans.
Montant moyen facturé par l'agence pour une mise en location, initiale ou après relocation. La rétrocession est appliquée automatiquement.
Utilisée pour estimer les opportunités de vente issues du portefeuille.
Part estimée des opportunités de vente effectivement transformées par le conseiller.
Commission totale avant rétrocession.
Part des honoraires de vente et de location reversée au conseiller par le réseau principal.
Simulation indicative fondée sur les hypothèses affichées. Les revenus réels dépendent notamment du rythme de développement, des loyers, de la rotation locative, des barèmes applicables et de la réalisation effective des opportunités transactionnelles.